カテゴリー: 日常業務

ネットをウロウロしていたら、『相続登記の義務化』についての情報がオススメに上がってくるようになりました。

Googleさんは、私が不動産屋ってこと、ご存知ということですね。

相続登記義務化について、非常にザックリまとめると

1. 令和６年４月１日より義務化
2. 現在相続登記していない方は、令和９年４月１日まで登記義務あり
3. 令和６年４月１日以降の相続の場合は、３年以内に登記する義務あり

ということみたいです。

ただし、

・被相続人の死亡
・自分が相続人であること

の両方を知っていることが義務の要件となるようです。

わし、相続人やと全然知らんかったわ〜

と言えば義務を免れるかわかりませんが、一応そういうことだそうです。

義務を果たさない場合は、１０万円の過料という罰則がありますので、軽々しく『知らんかったわ〜』とは言えんような気もしますね。

相続した不動産については、大きく分けると

1. 売却する
2. 賃貸する
3. そのまま維持する
4. 自己使用する

の４通りだと思います。

相続が増えると１から３までのご要望が増えるので、売買・賃貸・管理をしている不動産業者の仕事も増えるということになりそうですね。

４については、解体や改装など工事業者の出番も増えるかもしれません。

おかげさまで、現在多くの売買、賃貸、リフォーム案件を頂いておりますが、今後も増加傾向になりそうです。

健康にも気をつけて、長くお客様のお役に立ちたいと思います。

 

今年の地価公示が出ました。

富山新聞の記事ですが、バンと出ておりました。

『下落』という文字が、やけに目立ちます・・・

公示価格は、毎年同じポイント（標準地）で調査しているので、その地点の価格推移や相場感を見るのに、土地の価格査定時には必ず参考にしています。

１）土地を買った買主さん宛に、いくらで購入したか国からアンケートが届く。

２）アンケートの実売買価格などを参考にしながら、専門家が公示価格を付ける。

３）公示価格を参考にして、不動産業者が価格査定をする。

４）不動産業者が査定した価格を参考に、売主さんが販売価格を決める。

５）買主さんが見つかり、売買が成立します。　→　１）に戻る。

ということで、１〜５が、ぐるぐると回る仕組みになります。

ときおり買主さんから、

『国からアンケート届いたけど、回答せんなんがけ？』

『アンケートに答えんだら、罰せられるがけ？』

と聞かれたりします。

アンケートを出さなくても罰を受けることはありません。

ですが、１）から５）の仕組みの中で、アンケート結果が土地価格に反映できることになります。

ということで、できることなら出してあげて下さいませ。
（面倒くさいですけどね）

それにしても『地価公示』とキーボードを打ったら

『地下麹』と変換されてしまった私は、いつも何を検索しているのだろうか・・・

追記：スマホで変換したら、『地下工事』でした（笑）

石綿含有建材の事前調査報告の義務化が始まります。

今年の４月１日開始ということで、あと1ヶ月余りで始まります。

うちは木造住宅だし関係無かろう・・・と思ったあなた、私もそう思いたかった。

結構当てはまるケースが多いような感じです。

過去においては吹付石綿（アスベスト）だけでは無く、上のパンフレットのような建材にも含まれております。

報告義務は平成１８年９月１日以前に着工の建物で、かなり多くの建築物が該当するのではないでしょうか。

不動産業でも建設業でも、一般住宅を手掛けることが多いと思います。

どのような工事が報告義務に該当するか、住宅工事に特化し簡略して言いますと

１）解体作業の床面積が80㎡以上

２）建物の改造・補修をする工事で、請負額が100万円以上

のどちらかに該当すると、石綿の事前調査をして報告する義務があります。

これって日本国中に、かなり相当数が該当するような気が致します。

結局のところ、調査等のコストは誰が負担するのでしょう・・・

これから始まる制度ですので、不明な点も多いのですが、決まった以上はそれに対応するしかありません。

前向きに取り組んで行こうと思ってます。

氷見市の管理物件を確認する通り道。

恐竜を発見しました。

どこかの会社さんの看板？かと思います。

なぜに恐竜？ということですが、それが看板の狙いなのかもしれませんね。

その時、何故かかみさんと『マンモス』の話題になりまして

『そういえば、マンモスは恐竜じゃないよね？』

と、かみさんに問うたところ

『う～ん、何かね・・・』

『あっ！　天然記念物か！！！』

と、答えてくれました。

もしかして、自己紹介？とも思いましたが、平和を守るためにスルーしておきました。

マンモスと言えばシベリアを思い出します。

戦争が続いておりますが、早く平安が訪れますように。

『光陰矢の如し』とは良く言ったもので、前回の投稿は1月22日。

今回は2月初のブログ投稿で、3週間も空いてしまいました！！

『月日の過ぎていくのは飛ぶ矢のように早い』とは、昔の人はうまく言ったものですね。（投稿しない言い訳です。すいません・・・）

今日は少し時間があったので、昨年から申し込んであった講習を受講しました。

『賃貸不動産経営管理士』の国家資格への移行講習です。

何やら、一定の管理戸数がある場合に『業務管理者』を置くことが、法令で義務付けられたということで、『賃貸不動産経営管理士』が国家として認定された資格となりました。

ラッキー！という感じですが、何もせず国家資格になる訳じゃありません。

講習の後、合格ライン７０点以上の試験があるのです。（オンラインです）

一応マジメに勉強しまして、見事合格を果たしました！

 

誰でも合格するんじゃない？と思われたアナタ！

たぶん、その直感は正しいです（笑）

が、『少年老い易く、学成り難し』と言いますけども、私の場合は

『おっさん老いてしまい、とても学成り難し』

になってしまっているので、なかなか大変なんですよ。

新しいことをインプットするには、頭が固くなってまして。

若い時には、まだまだ時間があると思いがちですが、いつの間にか勉強ができなくなるんですよね。

勉強できるとは、贅沢なもんだと思います。

ということで、時間はあっ！という間に経っちゃうよという話題でした。

なるべく日を開けないでブログ書きます・・・・

腰痛めてませんか？

先日から除雪大変でしたよね。

昨年に比べたら楽ですが、この時期は除雪は仕方ないでね。

雪すかしばっかりや～と叫びそうですが、今日は雨が降ったので少し溶けて良かったです。

こちらの駐車場は、私がスコップで雪をずらしました。

車１台分の雑な除雪ですが、これでも腰が痛くなります。

比較して、下の写真を見て下さい。

これは、当店があるアパートの駐車スペースです。

めちゃくちゃキレイですよね！！

アパートの入居者さんに、除雪を協力してくれる方がいらっしゃって

こんなキレイにして下さっているのです。

本当にありがたいですね。

でも、除雪は腰に負担がかかるので、くれぐれも気をつけて欲しいです。

かみさんなら、『あ～腰痛い』

『お腰につけたキビダンゴや～』

と言いそうですが、ちょっと意味がわからないですね。

そして、この時期は整形外科も繁盛するようです。

実はうちの親族もちょっと入院をしていまして、現在療養中です。

特に今はどこの病院もコロナの影響で、面会もできません。

日常とは大事なもんですね。

療養が終わったら、日常を噛み締めながら、ゆっくりと取り戻したいと思います。

 

『明けましておめでとうございます』

『お盆休暇のお知らせ』

『今年もお世話になりました』

の三回で、１年の投稿が終わらんようにしよう！！

とだけ思っていましたが、今回は本年二回目の投稿です。

今年の目標は１つ達成です！！（目標低すぎ）

昨日、お伺いしたお客様から

『ブログ見ましたよ』

と言われまして、気恥ずかしい限りですが、嬉しくも感じました。

どなたかが見て頂いている限りは、ボチボチと投稿を続けたいと思います。

昨日は電気関係でしたが、当店では各種修理・修繕のご相談をお受けしております。

こちらは昨年の事例ですが、タンクの下部から灯油漏れがありました。

透明なカバーがひび割れしてることがあるのですが、それだけの交換では漏れがとまらず

ストレーナーの全体交換で修理完了です。

ここまでやるのに、タンクの灯油抜き取りや配管の脱着など必要ですが、配管業者さんと連携して修理を進めました。

初期判断が必要なケースにおいて、メーカー等に依頼すると出張料が必要です。

原則として、修理相談・初期判断は無料で行っていますので、住まいに関すること修繕等もお気軽にご相談下さいませ。

今回は、ちょっとマジメ系の内容でした。

隙きをみてネタも投稿して行きます（笑）